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深圳楼市新政满一周
新房成交量大涨 二手房议价率下降
深圳一楼盘现场人气旺文/图 羊城晚报记者 李晓旭
9月29日,深圳发布楼市新政。10月7日,乐有家研究中心、中原地产均发布“929新政”后一周的成交情况。数据显示,国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%,乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%,深圳房价开始呈现止跌回稳态势。
深圳房价呈现止跌回稳态势
“新房成交量暴涨,表现优于二手市场。”深圳乐有家研究中心表示,9月30日-10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%,其中10月1日全市新房成交量预计超600套,为近三年罕见。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。刚需类项目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里,光明的中海时光境、满京华金硕华府;改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府,南山的金众云山海、绿景白石洲等,成交喜报频传。
此次新政解除了部分区域的限购政策,吸引不少外地客户过来深圳抢房,甚至不乏海外客户的身影。乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。此次新房市场表现尤为亮眼,除了新政带来大量“房票”外,还有一大核心因素是开发商心态以走量为主,当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态,加上购房者对后市预期及房价信心增强,因此入手新房更果断。
二手房市场方面,乐有家深圳门店数据显示,9月30日-10月6日期间深圳二手成交量同比上涨298%。其中10月1日单日成交量较9月份日均大涨120%,同时也打破9月30日数据,再次刷新2021年2月以来最高点。在数据上,总价800-1000万元的二手改善型房源,及1000万元以上的二手豪宅型房源成交占比均呈现上涨态势,涨幅2-3个百分点。乐有家门店数据显示,二手看房成交率由3.5%提升至7.4%,客户决策速度明显加快,信心回升明显;二手房议价率(谈价空间)由最高时的12%减少至8%,业主心态有所变化。
另外,9月30日-10月6日乐有家深圳门店二手成交房源中,成交价低于参考价20%以上的占比,从前一周的56%缩减至41%,低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨,说明成交价格与参考价的偏差值在缩小。结合议价率的下跌来看,深圳房价开始呈现止跌回稳态势。
外地客成近期深圳楼市生力军
“通过一系列的组合拳,市场反应非常热烈,‘止跌回稳’一锤定音,成交量呈V型反弹。”10月7日,中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,新政落地,刺激深圳本地客户入市意愿,纷纷咨询自己是否有资格买房。新政同时引发外地客户,包括外国客户的关注,因无任何条件限制就可以在深圳非核心区域买房,新增外地客户群,成为近期深圳买房的生力军。
在新房成交转化率方面,乐有家及中原地产的数据均指向12%。国庆期间深圳新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%,换言之100批看新房的客户中,有12批客户成交,转化率创新高。
郑叔伦认为,深圳楼市需求一下子释放,压抑许久的客户蜂拥而至,让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周,各个项目看房人潮络绎不绝,特别是非核心区域的刚需住宅,受惠于限购政策放松,成交量急速反弹。(羊城晚报)
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