《南海航行及飞越状况报告》:南海争议总体可控、并未外溢
综述:香港多管齐下解决房屋问题 分阶段“告别劏房”
第26届中国冰博会天津举行 汇聚450余家中外冰淇淋企业
内蒙古奏响《祖国颂》庆祝新中国成立75周年
中新网9月29日电 据中国人民银行网站消息,中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问。
1.此次公告发布的背景是什么?
答:为疏通货币政策传导渠道,推动降低实体经济融资成本,中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中,我们充分考虑商业性个人住房贷款(以下简称房贷)涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点,发布中国人民银行〔2019〕第16号公告,明确了房贷利率在LPR基础上加点形成,使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整,对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化,现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足,人民群众反映较为强烈,迫切需要调整优化。
为贯彻落实中央政治局会议精神,回应群众关切,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,推动降低存量房贷利率。
2.当前房贷利率定价机制的问题是什么?如何完善?
答:根据合同约定,房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长,固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化,需要优化制度设计,促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
2023年8月,为充分响应群众诉求,本着急用先行的原则,中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行,采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率,取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整,近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致,对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整,将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本,要从根本上解决新老房贷利差问题,还需要通过深化利率市场化改革,在维护合同严肃性的同时,破除制度性障碍,促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
3.此次公告调整优化的主要内容是什么?
答:中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化:一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续,市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾,并维护合同严肃性。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化,畅通货币政策传导。
4.公告发布后,存量房贷利率将如何调降?
答:市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则,统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度,并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后,借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号,基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。 【编辑:叶攀】
54MB2024-10-05 01:43
第三轮比赛中以6比2和6比3战胜比利时选手米内恩张帅手感火热 晋级女单16强昨日,北京秋雨绵绵,中网钻石球场的热度却持续升温。持外卡参赛的中国“金花”张帅延续了火热的手感,在中国网球公开赛女单第三轮中
245MB2024-10-05 01:28
中新网长沙9月13日电 (谢雁雄)9月13日,“戏涌湘江·剧润星城”2024第五届岳麓山青年戏剧节在长沙梅溪湖国际文化艺术中心大剧院开幕。各国的国际戏剧团体登台献艺。 谢雁雄 摄岳麓山青年戏剧节是长沙
481MB2024-10-05 00:41
中新网长沙9月20日电 (胡思平)中秋假期跳江勇救溺水男子;入伍列车上对突发疾病旅客展开急救,为后续救治赢得宝贵时间……9月20日,长沙商贸旅游职业技术学院接到两通分别来自长沙和怀化的感谢电话,道出该
45MB2024-10-05 00:25
中新网广州9月24日电 (许青青 陈琳 廖民华)据海关总署广东分署24日消息,自今年8月22日广州海关启动“三联三同”监管模式以来,截至9月23日,试点企业申领证书现场办理次数减少97%,企业通关时间
19558MB2024-10-04 23:58
中新网南昌9月30日电(记者 邢蕊)江西省抚州市黎川县,地处赣闽边际,武夷山脉中段西麓。这里山川秀美、物产丰富,而且历史悠久、文化底蕴深厚,是小说大家张恨水魂牵梦萦的“梦里江南”,也是声名远扬的“中国